他社で処理した任意売却へのアドバイス

任意売却後に残る債務の支払請求
お世話様になります。 インターネットでオリックス債権回収株式会社のホームページを見ておりましたら、弊社のホームページを知りました。

他社で処理した任意売却後の相談には応じられないとの事でしたが、私も困り果て、無理を承知でメールをお送り致しました。

【 相談内容 】
私は、平成7年3月に仙台市内に4LDKのマンションを2,830万円にて購入致しましたが、平成11年に交通事故で入院し、頚椎損傷のため現在は身体障害者2級です。

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)、支払先は仙台銀行からのローンが払えなくなり、平成18年10月に800万円にて任意売却致しました。

しかし、残債1,900万円ほどの負債が残って、今年(平成20年)3月にオリックス債権回収会社より、残金返済要求(損害延滞税を含めて、約2,400万円程)の電話が来ました。 ですが、住宅金融支援機構(仙台銀行支払)のローンの他にも他の金融機関に借金が有り、とても払えません。

私は、現在、アパート経営などをして生計を立ててはおりますが、未だ、アパートローンが約4,000万円ほど残っており、現在も返済中です。 アパートは築20年を経過しております。 その上、平成13度から平成19年度にかけて毎年入居者の出入りが著しく有り、確定申告は毎年、赤字収支です。

オリックス債権より書類送付の手紙が来ましたので、必要書類をお送りましたが、これからどのような催促が来るのか不安でなりません。

御社のホームぺージを拝見しました所、残金は無くならないので支払わなければならないと有りましたが、払わなくても良いのならどのような手続きをとればよろしいのでしょうか? また、私のようにアパート経営をしていると無理なのでしょうか?

連帯保証人は最初の契約の時は金融公庫の連帯保証会社で契約をしておりましたので、連帯保証人名は現在は誰もおりませんが、オリックス債権側では息子に支払を求めて来ました。 私が支払い不可能とオリックスの方で判断した場合、私の息子のに支払い請求が行くのでしょうか?

又、私が支払い途中で死亡した場合には、残金についての支払い請求などが私の息子に請求されるのでしょうか?

もし、残債務の請求が来た時には回避することが出来るのでしょうか?

お忙しい所、任意整理後の相談で大変申し訳なく思ってはおりますが、毎日が不安の為にメールを差し上げたしだいです。

ご回答をよろしくお願い致します。

他社で処理した任意売却へのアドバイスは原則いたしません

どのようなご事情を訴えられても・・
坂野 様
任意売却相談デスクへお問い合わせいただきありがとうございます。
さて、ご相談内容についてですが、当相談デスクは不動産会社が運営するサービスです。  従って、坂野様のご質問に関しては、任意売却を処理した不動産業者、もしくは弁護士などの法律の専門家にご相談されることを強くお勧めします

とは言うものの、返答できる範囲内での回答とさせて頂きますことをお許し下さい。

> 御社のホームぺージを拝見しました所、残金は無くならないので
> 支払わなければならないと有りましたが、払わなくても良いのならどのよ
> うな手続きをとればよろしいのでしょうか?
> 又、私のようにアパート経営をしていると無理なのでしょうか?

アパートを所有しながら、払わなくとも良いという手続きは私が知る限りありません。
任意売却を行った業者さんから残債務に関して耳にタコが出来るくらいご説明を受けている筈なのですが。

> 私が支払い不可能とオリックスの方で判断した場合、私の息子のに支払い請求が
> 行くのでしょうか?

本当にご子息様が保証人になっていないのであれば、請求はいきません。

> 又、私が支払い途中で死亡した場合には、残金についての支払い請求などが私の
> 息子に 請求されるのでしょうか?

相続すれば、請求されます。

> もし、残債務の請求が来た時には回避することが出来るのでしょうか?

当社でお伝えする内容ではありません。

4,000万円の負債を抱えるアパートを所有されているということから推察すると、そのアパートは売却しても4,000万円には程遠いのでしょう。 近々、家賃差押えになってもおかしくないような状況ではないでしょうか。 そうなれば、生活は困窮することが目に見えているのであれば、早期に 専門家に相談されることをお勧め申し上げます。

繰り返しになりますが、当社で行った任意売却に関しては、残債務について等の相談/アドバイスにのれますが、それ以外の業者さんで行った売却の残債務についてはお答えは法的にも出来ませんのでご了承下さい。

サポートスタッフ

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顧問弁護士・顧問司法書士さん紹介のページだったのですが、先生方の強いご希望により先生方ご紹介のページは削除させていただきました。
顧問弁護士・顧問司法書士紹介ページ »

昔の同僚

サービサー勤務の人でも任意売買d
以前、住宅ローン保証会社に勤務をしていた任意売却相談デスクの顧問の体験談です。 滞納しているローン回収業務に従事している人達にも私たちと同様に競売にかかる危険性、任意売却になる危険性は同等に付いて回っています。
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