基本的に債務の有るご依頼人からは一円たりとも頂きません


ご依頼主様に費用を捻出するだけの余裕が全く無い状態でありましても、任意売却を承ります。 ご不明な点がございましたら、お気軽 にお尋ね下さい。

また任意売買以外の個人再生の方法なども含めて、ご依頼主様に最適な方法をご提案致します。
個人再生などで弁護士費用等が生じる場合にはご負担を願っております。

  • 任意売却 - 仲介手数料で賄われます
    任意売却の仲介手数料等の諸費用は全て債権者より支払われますので、ご依頼主様の負担はありません。安心してご依頼ください。
  • お電話によるご相談 - 無料
    ご納得いただけるまで何度でもお電話をください。 フリーダイヤルとご用意いたしております。
    フリーダイヤル:   
  • 弊社の担当によるご自宅訪問でのご相談 - 全国無料
    遠隔地にお住まいの方の場合には、交通費は当初、お立て替え願います。 任意売却終了時にお立て替え願った 交通費を精算させていただきます。

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弁護士さん司法書士さんにお願いをした場合


弁護士さん、司法書士さんにお願いする際には当然料金はかかります。
住宅ローンの滞納だけでの任意売却であれば、弁護士さんへのご依頼は不要かなと思います。
住宅ローン以外のお借入れ、例えばノンバンクなどの一般債務が有る場合には弁護士さんをご利用なさることをお勧めいたします。

日本弁護士連合会
法テラス
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実際に不動産の売買をするのは不動産業者です


弁護士さん、司法書士さんに任意売却を依頼なさっても実際に依頼を受けた不動産の販売活動を行うのは不動産業者です。 不動産業者は成功報酬です ので、物件の売買が成立しないと一銭にもなりません。
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不動産業者としての認可を受けている任意売却業者へ依頼を


不動産売買の免許を持たない方々が不動産売買のアドバイスをすることになる場合を連想してみてください。

同じ、依頼をするのであれば不動産免許を持ち都道府県庁から認可を受けた不動産業へ依頼をされた方が確実でしょう。
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連帯保証人には迷惑はかかります

d 連帯保証人が付いている場合の任意売却および競売で、連帯保証人様への迷惑は避けては通れません。

任意売却をしたいのだが、連帯保証人には絶対に迷惑をかけることはできないし、連帯保証人には絶対にバレたくは無いというお問い合わせが非常に多く寄せられております。 無理です。 連帯保証人様に迷惑をかけずに任意売却を処理することは不可能です。

連帯保証人とは、主たる債務者が返済を怠った時に、代わりに返済をしますという契約をされた方です。 従って、融資を行った金融機関は、貴方の代わりに連帯債務者に返済を求めることになります。

しかし、当社では、その連帯保証人様にかかる迷惑を最低限度の抑える方法などのアドバイスも含め、任意売却を処理いたしております。

競売で処理された場合、連帯保証人様への迷惑の度合いは任売の比では有りません。

任意売却のタイムリミット

任意で不動産の売却を行っている途中で、債権者(抵当権者)側より、『現在行っている任意売却を取り下げてください。』という命令が下される ことが極々たまにございます。

これは、今後、任意売却では無く、競売で処理しますという意味です。 なぜ、競売になってしまうのか? 当社で経験した任意売却取り下げの理由は 下記のケースです。
  • 依頼主との連絡が途絶えてしまう - 依頼を受けた不動産の販売活動をしていて、購入希望者が物件を観たいと言ってきても、依頼主様に全く連絡が取れなくなってしまって販売活動の維持が困難になったとき。 債権者が依頼主様に連絡を取ろうとしても全く連絡を取る方法が無くなってしまっているときなどです。
  • 販売価格が相場では無い場合 - 債権者は1円でも多くお金を回収したいと考えております。 任意売却の相場で処分するよりも競売で行った方がより多く回収できると考えた場合などは販売価格の設定は高いです。 この場合、販売価格が高いので買い手も見つからず時間切れで競売へと移行する場合には債権者側より、任意売却での販売活動を降りてくださいと指示されます。
  • 競売までの時間が無い場合 - 債権者・抵当権者によっては、競売の申立から入札まで、たったの3ヵ月・4ヵ月ということがあります。 3ヵ月・4ヵ月では、その物件を買いますという特定の方が居ない限り任意売却は難しいことが多いです。 また、ご依頼人様の行動が遅過ぎて販売活動が制約される場合などです。

任意売却相談デスクへご相談ください

銀行・金融機関から任意売却をしませんかという通知が届いたら。 あなたにはそれほど多くの時間は残されておりません。 この通知が最後通牒のようなものです。 この提案を無視すると、流れは一気に競売へと突き進みます。  競売となってしまっても、任意売却との同時進行で処理出来る場合が多いのですが、この申し出が届いたら、出来うる限り早く行動を 起こしてください。

任意売却相談デスク - フリーダイヤル   
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任意売却のデメリット

顧問弁護士紹介

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顧問弁護士・顧問司法書士さん紹介のページだったのですが、先生方の強いご希望により先生方ご紹介のページは削除させていただきました。
顧問弁護士・顧問司法書士紹介ページ »

昔の同僚

サービサー勤務の人でも任意売買d
以前、住宅ローン保証会社に勤務をしていた任意売却相談デスクの顧問の体験談です。 滞納しているローン回収業務に従事している人達にも私たちと同様に競売にかかる危険性、任意売却になる危険性は同等に付いて回っています。
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